রাজধানী উন্নয়ন কর্তৃপক্ষের (রাজউক) আওতাধীন এলাকায় আবাসিক ভবনের আয়তন বা উচ্চতা নিয়ন্ত্রণ নিয়ে নানা মত আসছে। নগর–পরিকল্পনাবিদেরা বলছেন, ঢাকা শহরকে বাসযোগ্য করতে ব্যক্তিগত প্লটে উচ্চতা নিয়ন্ত্রণ জরুরি। তবে স্থপতি ও আবাসন ব্যবসায়ীরা বলছেন, এতে ঢাকায় আবাসনসংকট তৈরি হবে, ফ্ল্যাটের দাম ও বাড়িভাড়া বাড়বে।
তবে বিশেষজ্ঞরা বলছেন, কয়েক বছর ধরে বাসযোগ্য শহরের তালিকায় ঢাকার অবস্থান তলানিতে। তাই নাগরিকসেবার ওপর চাপ কমানো, নির্মিত ভবনে আলো-বাতাসের ব্যবস্থা ও নগরের উষ্ণতা কমিয়ে বাসযোগ্যতা বাড়াতে এবার উচ্চতা নিয়ন্ত্রণ করা হয়েছে। তা ছাড়া ভবনের উচ্চতা বাড়িয়েও ফ্ল্যাটের দাম নিয়ন্ত্রণ করা যায়নি।
বাংলাদেশ স্থপতি ইনস্টিটিউটের তথ্য অনুযায়ী, নিম্ন আয়ের মানুষের প্রায় ৯২ শতাংশ এবং ২৫ থেকে ৫০ হাজার টাকা মাসিক আয়ের মানুষের ৫২ শতাংশের সামর্থ্যের বাইরে ঢাকার আবাসন খাত।